Los precios de la vivienda en Israel están subiendo rápidamente, y las ondas expansivas se dejan sentir en el mercado del alquiler. Los propietarios exigen alquileres más altos, y los inquilinos tienen que pagar a veces cientos, e incluso miles, de shekels más para permanecer en la misma vivienda. Sin embargo, los propietarios se encuentran a veces con un obstáculo: la obligación de pagar impuestos cuando los ingresos mensuales por alquiler superan una determinada cantidad. Para 2022, la cantidad es de 5.196 NIS.
Sin embargo, eso no les detiene necesariamente, y algunos encuentran formas creativas, incluso ilegales, de sortear el obstáculo: anexos secretos al contrato; cobro de parte del alquiler en efectivo; alquiler de la plaza de garaje por separado; e incluso “honorarios de agente” pagados al propietario. Y esto es sólo una lista parcial.
“Hace un mes, el casero me pidió que hiciera los cheques que le entrego por 5.100 NIS al mes, aunque el alquiler que pago es más alto, diciendo: ‘Encontraremos la manera de transferir el resto’. Tardé en darme cuenta de que quería evitar los impuestos. Al mismo tiempo, también subió el alquiler, pero eso es otro asunto”, nos dijo un inquilino del centro de Israel.
Una persona que buscaba un apartamento en el centro del país escribió en un post en Facebook que el casero le pedía un alquiler de 5.200 NIS mensuales, y otros 5.000 NIS de comisión de agente a su nombre, aunque no le había enseñado el apartamento. Una persona que alquila un apartamento en el centro de Israel dijo a “Globes”: “Alquilamos un apartamento. Al principio, acordamos con los inquilinos un alquiler de 5.700 NIS, pero luego empezaron a pedir todo tipo de reparaciones y cambios, así que sugerimos que el alquiler se redujera a 5.150 NIS, pero que las reparaciones corrieran a su cargo. De este modo, nos liberamos de tener que ocuparnos de ello, y ellos ganaron un descuento. Mientras tanto, hemos dejado el alquiler como está, porque ¿para qué iba a subirlo? En cualquier caso, todo va al impuesto sobre la renta”.
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Dividir el importe, dicen fuentes del mercado, es una práctica muy conocida: en el contrato, el arrendador se lleva el mínimo, y el resto se contabiliza como pagos al comité de la casa, o gastos, o pago de muebles, o honorarios de la inmobiliaria, o simplemente se lleva en efectivo.
“Hay mucho margen para manipular los alquileres”, dice Adv. Reut Felder, abogado con despacho en Rehovot. “Se pueden introducir todo tipo de obligaciones adicionales en el apéndice del contrato de alquiler, que no se comunica a nadie. Por ejemplo, el alquiler por separado de la plaza de garaje o del trastero”.
A falta de un registro nacional de alquileres, la Autoridad Fiscal de Israel tiene dificultades para hacer cumplir las leyes fiscales a los propietarios que evaden el impuesto o encuentran diversas formas de evitarlo. Según las cifras de la Autoridad Tributaria, a finales de 2021, había más de 340.000 personas en Israel que poseían más de una vivienda. ¿Cuántos de ellos alquilan las propiedades adicionales? Nadie lo sabe. Tampoco se sabe cuántos de ellos pagan impuestos sobre los ingresos.
“La gente no tiene miedo, porque no conoce a muchas personas que hayan sido atrapadas”, dice Fedler. “Sólo oímos hablar de los que han ganado dinero, y no del caso del individuo que ha sido pillado. Y ello a pesar de que la falta de denuncia es un delito penal que conlleva una pena de hasta dos años de cárcel, una multa o ambas cosas. En los casos más graves, la pena puede ser de hasta siete años de cárcel”.
A veces, dice, es preferible declarar los ingresos por alquiler sólo desde el punto de vista económico. “Quien no paga impuestos se perjudica a sí mismo a la hora de tributar por las plusvalías cuando se vende el inmueble. Mucha gente no es consciente de ello. Y el impuesto sobre las plusvalías es mucho más alto que el de los alquileres”.
La Autoridad Fiscal de Israel dijo a “Globes”: “Como parte del tratamiento general de la evasión fiscal, en los últimos años la Autoridad Fiscal ha reforzado la aplicación de los impuestos sobre los alquileres. Se han llevado a cabo diversas acciones, como auditorías a los propietarios, la realización de cientos de investigaciones penales y, como parte del proceso continuo de ampliación de la red de informes, mediante el cruce de información, se han abierto miles de expedientes a los propietarios de viviendas de alquiler, de los que se han recaudado hasta ahora impuestos por valor de unos 1.400 millones de NIS”.
Sin embargo, los 1.400 millones de NIS son una gota en el océano de los sofisticados esquemas para evitar el impuesto sobre los alquileres.
Una fuente de la Autoridad Fiscal dijo a “Globes”: “Sin la obligación de informar sobre los alquileres de viviendas, la Autoridad tiene que trabajar muy duro para atrapar a los evasores de impuestos en el mercado. Comprobamos constantemente los registros inmobiliarios y las bases de datos sobre la propiedad de las viviendas, pero sin una base de datos de las personas que alquilan viviendas no podemos llegar a todos”.
La Agencia Tributaria de Israel y el Ministerio de Hacienda intentaron resolver las anomalías del mercado de alquiler de viviendas en el último proyecto de Ley de Arreglos Económicos, y debían promulgar un apartado que obligara a los inversores inmobiliarios a informar de los alquileres recibidos. Sin embargo, la iniciativa fue torpedeada por el ministro de Justicia, Gideon Sa’ar, que pensaba que la obligación de informar disuadiría a la gente de alquilar viviendas debido a la carga que supondría la obligación de informar, y que se reduciría el stock de propiedades en alquiler, y por el ministro de Construcción y Vivienda, Ze’ev Elkin, y los funcionarios de su ministerio, que pensaban que la nueva obligación de informar perjudicaría al mercado del alquiler al provocar un aumento de los precios.
La fiscalidad del alquiler sigue su curso:
1. Una exención total para los alquileres mensuales que no superen los 5.196 NIS.
2. Un impuesto del 10% sobre los alquileres que superen la exención, sin gastos deducibles.
3. Tributación al tipo marginal del impuesto sobre la renta del individuo. Los ingresos por alquileres se gravan como parte de los ingresos totales del contribuyente, pero éste puede deducir gastos como honorarios legales, reparaciones, etc. El coste de la propiedad también puede amortizarse, al 2% anual.
Publicado por Globes, Israel business news – en.globes.co.il – el 19 de junio de 2022.