Las empresas tecnológicas privadas israelíes recaudaron 12.000 millones de dólares en el primer semestre de 2021 y otros miles de millones en los mercados de capitales. Gran parte de este dinero se utiliza para contratar nuevos empleados y alquilar oficinas, preferentemente en el centro de Tel Aviv, para albergar a sus crecientes fuerzas de trabajo.
Un ejemplo destacado de esto es la empresa israelí de tecnología financiera Rapyd, que recaudó 300 millones de dólares a principios de mes con una valoración de la empresa de 8.750 millones de dólares, después de haber recaudado 300 millones en enero. Rapyd tiene actualmente su sede en la torre Azrieli Sarona, pero en abril anunció junto con Azrieli Group Ltd. (TASE: AZRG) la creación de una nueva empresa. (TASE: AZRG) que ha firmado un acuerdo para alquilar 27.500 metros cuadrados en el Azrieli Center: 13.500 metros cuadrados en la torre triangular y 14.000 metros cuadrados en la torre en espiral de 91 plantas, actualmente en construcción y cuya finalización está prevista para 2026. 15 plantas en total por un pago estimado de 100 millones de NIS por ocho plantas en la torre triangular durante cinco años y 150 millones de NIS por siete plantas en la torre en espiral durante cinco años.
El agente inmobiliario comercial Daniel Shamia, socio y propietario de Next Place, que se especializa en la búsqueda de espacios de oficina para empresas tecnológicas israelíes, dijo: “El espacio más demandado por las empresas emergentes israelíes es la zona que rodea la estación de tren de Hashalom, junto al Azrieli Center. La torre más demandada es la torre Azrieli Sarona, donde tienen sus oficinas Amazon y Facebook. Lo que ocurre allí es que en el momento en que una empresa se va se produce un vacío aspirado por el resto de empresas que ocupan el edificio. Tienen el primer derecho. El precio es de 160 NIS por metro cuadrado”.
“Las segundas más populares son las Torres Ha’arba’ah, muy demandadas por su ubicación y por los balcones, que gustan mucho en la alta tecnología. Los inquilinos destacados de estos edificios son Melio, que está en el ático, Armis y Rafael”.
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Shamia explica que la creciente demanda de oficinas en Tel Aviv es para atraer a los empleados con más talento. “Cuando mis clientes se quejan de que el precio es demasiado alto, les pregunto cuánto les cuestan tres buenos programadores. Cuando me dicen que cada uno cuesta 50.000 NIS al mes, les explico que esos tres empleados influirán en 100 que recibirán un sueldo de locura, acuerdos de contratación, opciones sobre acciones. El dinero entra a raudales. Entonces, ¿por qué es un gran problema alquilar una oficina por 150.000 NIS al mes? Es calderilla”.
“Puedes encontrar cosas mucho más baratas a siete kilómetros de Tel Aviv”
El veterano agente inmobiliario Jackie Mokmal dice que la realidad inmobiliaria ha cambiado recientemente. “Vemos la fundación de decenas de startups con capacidad para recaudar cantidades sorprendentes de dinero. Estas empresas aún no son rentables, por lo que se dirigen a lugares que pueden abandonar fácilmente. Esto ha reforzado la tendencia del co-working. Nuestros socios de hoy son treintañeros que quieren Tel Aviv y el centro de Tel Aviv. No hacen concesiones en cuanto a la ubicación y quieren que los servicios comerciales, de entretenimiento y comunitarios estén cerca. Quieren disfrutar de la vida. No quieren ir a un lugar donde el alquiler sea más barato: no les interesa.
“Si miras el mapa de Gush Dan (Área Metropolitana de Tel Aviv), verás que a siete kilómetros de Tel Aviv, en Bnei Brak o en Holon puedes alquilar oficinas un 60% más baratas. No muchos quieren ir allí”.
“Para integrar los equipos, tienen que sentarse cerca unos de otros”
“En Israel la gente busca estar junta y eso es especialmente relevante en una situación de gran crecimiento, dijo el fundador de Orca Security, Geron. La empresa, fundada en 2019, y que desarrolla una solución de seguridad en la nube, tiene oficinas en Israel, Los Ángeles, Londres, Viena y otros lugares, pero la mayor parte del desarrollo se realiza en Israel.
En los últimos seis meses, la plantilla de la empresa ha pasado de 50 a 150 trabajadores. Orca Security dispone actualmente de unas oficinas de 700 metros cuadrados en la calle Hamasger de Tel Aviv y pronto se trasladará a una oficina de 2.000 metros cuadrados en las cercanías, pagando 130 NIS por metro cuadrado. Geron explica que el crecimiento de la demanda de oficinas en Israel se debe a un gran crecimiento que requiere una comunicación directa cara a cara. “En Estados Unidos la gente no quiere volver a la oficina. Desde su punto de vista, la época de los desplazamientos de 90 minutos en cada dirección ha terminado. En Israel la gente busca estar junta y esto es especialmente relevante en una situación de rápido crecimiento.
“Para integrar un equipo, tienen que sentarse cerca los unos de los otros y necesitan alguien a quien preguntar y con quien hablar. Creo que debido a la naturaleza del trabajo en Israel, que es principalmente de desarrollo, la gente busca trabajar en una oficina, pero no del todo. La mayoría de los empleados de hoy piden trabajar en un estilo híbrido”.
“La oficina es un instrumento para reforzar la cultura empresarial”
Guardicore está desarrollando una solución para proteger los servidores de las grandes empresas del mundo contra los ataques. El vicepresidente de recursos humanos, Ilan Stern, dijo que la empresa está creciendo rápidamente y hoy tiene 280 empleados, de los cuales 160 en Israel. Se calcula que para finales de año Guardicore tendrá 350 empleados. La empresa se ha trasladado recientemente de su oficina de 1.500 metros cuadrados en la Torre Levinstein, en la calle Menachem Begin, a otra de 3.000 metros cuadrados en Beit Rubinstein, 400 metros al norte.
Stern recuerda: “Cuando empezamos a buscar, había un coronavirus rondando en el fondo. Estuvimos dudando si mantener la misma cantidad de espacio o pasar a una cultura de trabajo híbrida, es decir, que algunos vinieran y otros no, y que no todo el mundo tuviera su propio espacio, pero decidimos que no queremos ese modelo porque es importante que la empresa siga transmitiendo nuestra cultura empresarial. Desde nuestro punto de vista, la oficina es un instrumento para reforzar la cultura empresarial. Así que hemos cogido un espacio mucho más grande de lo que realmente necesitamos hoy”.
“Es un espacio que nos bastará para los próximos años. Hemos destinado gran parte del espacio a zonas públicas que conectarán a los empleados entre sí. Tenemos una gran cantina que permitirá almorzar a grandes grupos y hay un bar para la tarde y la noche y una zona de recreo con una mesa de billar y sofás y hay una zona de asamblea para reunir a todo el mundo para las últimas novedades. De los 3.000 metros cuadrados, 700 se dedican a estos espacios públicos”.
Stern cree que Covid ha cambiado la cultura del trabajo. “No estoy seguro de que podamos volver atrás el reloj. Somos una empresa que trabajaba cinco días a la semana en la oficina y era raro que alguien eligiera trabajar desde casa. Eso no volverá. Hoy permitimos un modelo de trabajo híbrido según el cual todos los empleados pueden trabajar dos días a la semana desde casa. Nuestro objetivo es construir en esta oficina específica con sus grandes espacios públicos algo que haga que la gente quiera venir a la oficina y estar juntos. No porque alguien les obligue, sino porque disfrutan estando juntos”.
Stern explica que la elección de permanecer en el centro de Tel Aviv fue natural. “Gran parte de nuestra fuerza de trabajo es de gente que vive en Tel Aviv. Hay mucha gente que llega a la oficina en patinetes eléctricos y bicicletas, y al final la decisión fue facilitarles el acceso. Hay algo aquí que está relacionado con la cultura de la empresa. Cuando comprendimos que las anteriores oficinas eran demasiado pequeñas, empezamos a buscar en la zona. Miramos en la calle Yigal Alon, pero teníamos claro que queríamos una vista al mar, como en las anteriores oficinas. En algún momento eso empezó a definir nuestra búsqueda. Queremos una oficina espaciosa, con tres plantas contiguas y espacio para crecer y con vistas al mar”.
“Dispuestos a pagar más por la flexibilidad”
Seebo está desarrollando una tecnología para predecir y prevenir problemas de producción y calidad en las plantas de fabricación. El número de empleados de la startup se ha duplicado hasta alcanzar los 70. Seebo tiene una oficina de 300 metros cuadrados en el barrio de Montefiore de Tel Aviv y se está trasladando a una de 1.000 metros cuadrados.
El director general de Seebo, Lior Akiva, dijo: “La mayoría de nuestros empleados vienen en bicicleta, en patinete o caminando. Pero también hay empleados que vienen de fuera de la ciudad. Nuestra ubicación preferida es Tel Aviv. Como todos, buscamos el equilibrio adecuado en el trabajo híbrido”.
Trabajar desde casa ahorra los atascos y supone una mejor conciliación de la vida laboral y personal y más tiempo con la familia, y eso es maravilloso. Pero el trabajo desde la oficina también es importante porque permite una mejor cooperación entre los miembros del equipo, fomenta la creatividad, las conversaciones informales y las conexiones sociales divertidas. Al pensar en los espacios de trabajo, la necesidad más acuciante en una startup como la nuestra es la flexibilidad”.
Akiva añadió que Covid ha provocado indirectamente un cambio en el diseño de las áreas de trabajo. “Antes de Covid, la gente venía a la oficina cinco días a la semana y a veces trabajaba por su cuenta y a veces como parte de un equipo. Nos hemos dado cuenta de que las personas que trabajan desde casa se concentran en su trabajo en equipo los días que vienen a la oficina, En esta situación, necesitamos más salas de reuniones en comparación con lo que había antes de Covid. Si antes pensábamos en un número determinado de puestos de trabajo personales y salas de reuniones, ahora entendemos que tenemos que reducir los puestos de trabajo personales y tener más salas de reuniones.”
Akiva destacó que hay tres factores que dificultan a las empresas la previsión del tamaño de las áreas de trabajo que necesitan. “Somos una empresa en rápido crecimiento y es difícil saber cuánta gente habrá dentro de dos o tres años. Lo segundo es que no está claro hacia dónde va el trabajo híbrido: la mayoría de la gente viene a la oficina dos o tres veces por semana. El tercer factor es el propio virus: nadie sabe lo que será”.
“La mezcla de una empresa en rápido crecimiento, patrones de trabajo híbrido y Covid, que va y viene, nos crea una gran dificultad para ver cuántos metros cuadrados necesitaremos en un futuro próximo. Por eso estamos dispuestos a pagar más por la flexibilidad. En otras palabras, si de repente necesitamos duplicar la plantilla de la empresa, podremos afrontarlo”.
Principales acuerdos recientes
La empresa de soluciones de detección de amenazas Claroty ha alquilado dos plantas, la décima y la undécima, de la Torre Suzuki, en la calle Totzeret Haaretz, 7, con 1.166 metros cuadrados en cada planta, por 145 NIS el metro cuadrado. Otras empresas emergentes en el edificio son Hailo, que tiene dos plantas, Taptica tiene una planta y Tryeye está en conversaciones avanzadas para alquilar la primera y la segunda planta.
La empresa de software de contabilidad Tipalti ha alquilado a Acro Real Estate un edificio completo de 7.000 metros cuadrados y seis plantas, que incluye una azotea para eventos. El edificio forma parte del complejo de golf que se está construyendo en Neot Afeka, en Tel Aviv.
La empresa de prevención de fraudes en el comercio electrónico Riskified ha alquilado la totalidad de los 7.200 metros cuadrados de Europa House, en el bulevar Shaul Hamelekh de Tel Aviv, por 12 millones de NIS al año durante 10 años, con opción a otros cinco.
Precio medio del metro cuadrado de oficinas en Tel Aviv
94 NIS en la segunda mitad de 2018
101 NIS en el segundo trimestre de 2021
Fuente: CBRE